Эксперт назвала способы обеспечить доход за счет коммерческой недвижимости

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются едва ли самым популярным способом обеспечить себе дополнительный доход. По мнению экспертов, тем, кто собирается вложить средства в приобретение квадратных метров, стоит остановиться на коммерческих объектах, так как их доходность изначально гораздо выше. Об этом рассказала агентству «Прайм» финансовый директор группы компаний Vesta Development Юлия Смагина.

«Традиционно более доходными считаются вложения в коммерческую недвижимость: офисы, торговые помещения, склады. Но для того, чтобы стать в этом сегменте полноценным активным инвестором, зачастую требуются более серьезные вложения капитала, времени и труда, чем в сегменте жилья», — отметила Смагина.

Для того, чтобы инвестиции успешно заработали, важно учитывать нюансы. В частности, необходимо здраво оценить свои желания и возможности — определить, хотите ли вы заниматься управлением портфелем недвижимости активно, то есть самостоятельно или пассивно, делегируя эти вопросы специализированным управляющим компаниям, фондам, брокерам.

По словам Смагиной, стоит также проанализировать текущую ситуацию на рынке и оценить востребованность того или иного типа недвижимости в рамках коммерческого сегмента.

Наиболее привлекательной в плане доходности на протяжении многих лет является индустриальная недвижимость. В основном, это склады, логопарки и распределительные центры. Специалисты видят, что рынок по сей день очень далек от насыщения подобными площадями, однако частные инвесторы не всегда имеют достаточное количество средств для того, чтобы стать активными участниками в подобных проектах.

В таком случае стоит рассмотреть возможность участия в закрытом паевом инвестиционном фонде (ЗПИФ) недвижимости — в данном случае индустриальной — организованном опытным девелопером. Минимальный порог участия совсем не большой — около пяти тысяч рублей.

«Такой инвестор может получать доход от арендных потоков и от изменения стоимости зданий в результате сделок купли-продажи или в связи с их переоценкой», — рассказала специалист.

При этом, существуют разные способы получения выплат. Первый — ежеквартальные поступления. Второй, по мнению Смагиной, гораздо интереснее, представляет собой реинвестирование средств.

«Доходность в таких проектах зависит от мастерства управляющей компании и качества объектов, задействованных в ЗПИФ, но результатов ниже 11% годовых в рублях лично я не видела. Хороший показатель — 16-17% годовых», — отметила специалист.

Как отметила эксперт, прошедший в условиях пандемии коронавируса год, продемонстрировал, что все больше людей начали более осознанно подходить к вопросам финансового планирования, предпринимать конкретные действия к тому, чтобы сформировать личный и родовой капитал.

Ранее 5-tv.ru писал, что Центробанк спрогнозировал три сценария возможных кризисов в экономике до 2024 года.