Купить нельзя достроить: Чем обернется запрет продажи квартир в несданных домах

Для большинства граждан РФ вложиться в покупку на этапе котлована — практически единственный вариант приобрести квартиру. С каждым положенным кирпичиком и построенным этажом, квадратные метры дорожают. А на этапе завершения строительства стоимость может отличаться от первоначальной в два раза. Но что же будет, если государство запретит покупать жилье, пока то недостроено?

Читайте также

Правовой ликбез: Кто и как нас обвешивает

Возможность купить «недострой», действительно, может кануть в Лету. Владимир Путин встретился с чиновниками и застройщиками. Девелоперы пытались добиться смягчения закона о долевом строительстве, который предусматривал отказ от «долевки» к 2020-му. Однако, президент потребовал от властей и застройщиков реализовать этот план уже в текущем 2018 году, — передают «Ведомости». Федеральный закон о долевом строительстве не раз претерпевал поправки. Согласно последним изменениям, с 1 июля 2019 года деньги от покупателей жилья застройщики смогут получать лишь после сдачи объекта. Само строительство должно будет вестись из собственных средств компании или же на взятые ею кредиты. Принцип долевого строительства — это инвестиции граждан, исключительно за счет которых и возводятся новые этажи. Эксперты в один голос утверждают, что такие меры моментально повысят цены на жилье. Однако, рассказал в интервью Пятому каналу юрист Владимир Малашин, плюсы могут перевесить минусы:

Видео: Пятый канал 

— Однозначно повысятся цены. С другой стороны такой опыт у нас есть. Одна компания в Петербурге сначала строила квартиры, потом продавала. Таким образом, государство пытается защититься. С точки зрения защиты прав дольщиков — это единственный вариант. Другого выхода нет. У нас не уменьшается количество мошенников в сфере строительства. И не потому, что коммерсанты плохо работают. Жадность людей, в том числе руководителей строительных компаний, приводит к плачевным результатам. Это правильный путь. Пусть компания берет кредиты в банке, строит дом, а потом продает квартиры. Процентная ставка ипотеки зависеть от этого не будет. Но квартиры будут стоить дороже. Человек покупает квартиру в достроенном доме, получает ключи. И ничем не рискует. Сегодня очень большое количество людей, которые обслуживают кредит, платят банку, а дом не строится. Это страшная история. Вы платите деньги в никуда. С этим надо бороться. Государство выбрало самый правильный путь. Пусть это будет немного дороже, но зато безопасно для людей, — уверен юрист Владимир Малашин.

Фото: tassphoto.com

Аналогичной точки зрения придерживает и юрист Антон Шабанов. Специалист полагает, что снижение рисков важнее низкой цены на жилье, которое покупатель рисковал так и не получить.

Видео: Пятый канал

— Проблема в том, что многие люди, которые участвовали в долевом строительстве, не получали свои квартиры. Это вопрос безопасности. Да, это невыгодно, потому что застройщику нужно приобретать капитал. Наверное, в чем-то невыгодно и самим клиентам, которые эти квартиры покупают. Если капитал будет стоить дороже для застройщика, значит, и конечный продукт будет дороже. Покупать строящееся жилье было дешевле на этапе начала строительства. «Долевку» можно покупать, регистрируя у нотариуса или по договору займа. Но, в любом случае, стопроцентной гарантии никто не давал. Система страхования показала себя хорошо, когда в экономическом плане все хорошо. Чтобы исключить риски и предлагается либо покупать почти построенное жилье, либо не покупать его вообще. Покупка квартиры теперь будет менее выгодна, но и менее рискованна, — приходит к выводу юрист Антон Шабанов.

Фото: tassphoto.com

Президент и раньше поднимал вопрос об отказе от долевого строительства. В послании Федеральному собранию 1 марта Путин заявлял:

— От долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане.

Фото: tassphoto.com

Риски, по данным экспертов, действительно, снизятся. Но только для покупателей, которым за это придется дорого заплатить. При этой весомой части застройщиков, которые не смогут найти средства на возведения домов, придется покинуть рынок. Об этом в интервью Пятому каналу рассказал Александр Дементьев, руководитель ресурсного центра Ассоциации профессиональных строителей.

Видео: Пятый канал

— На этапе котлована, как правило, продают дешевле. Но вы должны понимать, что эта цена — она заманивает. Эта цена не совсем оправдана законодательным актом. Застройщик, допустим, предложил квартиру за миллион рублей, которая на этапе завершения строительства будет стоить два миллиона. Но он не ответил, когда он передаст квартиру, никак не застраховал, что в случае, если день в день не будут переданы ключи, на него будут наложены штрафы. Все эти договоры очень тяжело выполняются нашим законодательством. Суды длятся годами. Если брать статистику, из 100% вложившихся в долевое строительство, 50-60% остались у разбитого корыта или получили квартиры с задержкой. На мой взгляд, долевое строительство — это игра, сродни тех, что у нас под запретом. В общей сложности, это невыгодно. Может кто-то получил выгоду при перепродаже, но это количество незначительно. После ввода запрета долевого строительства, на рынке останутся только крупные компании. Мелкие будут вынуждены уйти, либо слиться с крупными, ведь нужны будут оборотные средства, банковские гаранти, — резюмирует Александр Дементьев.

Фото: tassphoto.com

По новому закону с 1 июля 2019 года (а теперь, возможно, и раньше) строители будут получать деньги лишь после предоставления жилплощади покупателю. Если клиент отдаст предпочтение строящемуся жилью, деньги будут храниться на специальных счетах в банках. Ими не может воспользоваться ни покупатель, ни продавец. На случай, если банк лишится лицензии, предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей.

Ания Батаева