Серьезные изменения ждут рынок новостроек

Власти говорят, что так они решат проблему обманутых дольщиков. Компаниям придется строить за собственные деньги или брать банковский кредит. Ужесточение закона снизит риски покупателей, но и ударит по карману. Наталья Бандурина  о плюсах и минусах.

Трехкомнатная  просторная  со всеми удобствами квартира. Она как мираж. Вроде есть, а на самом деле нет. Объект  строители бросили, а дольщиков — кинули. У них теперь ни денег, ни жилья, один большой долгостой.

Отличное место — район Большой Охты в Петербурге, тихо зелено, а главное до центра недалеко. Здесь в новом доме мечтали получить квартиры дольщики. Но новоселья не случилось ни в 2005-м, ни в 2010-м. В 2018-м подрядчик обанкротился, а то что успели построить признали не годным для жилья.

—  Вот, у меня тут экспертное заключение, что дома находятся в ограниченно — работоспособном состоянии. Это значит — может и не развалится, но ставить аквариум на перекрытия нельзя, — рассказал  Константин Василевский.

Константин  по профессии строитель, а по судьбе — обманутый дольщик. Как и остальные несостоявшиеся соседи борется за свои права, но пока безрезультатно.  И если бы такие истории были  уникальными — по всей стране  платят, а потом  оказываются на улице тысячи людей. Крупнейший  застройщик «Урбан  Групп»  на грани банкротства. Такое положение дел государство не устраивает. Теперь  девелоперов обяжут уйти от долевого строительства и перейти на проектное финансирование.

Это значит, что риски дольщиков сводятся к нулю.  Никаких замороженных  котлованов и задержек строительства,  Расчет только за готовый объект. Но только  при таких условиях,  застройщикам придется взять на себя дополнительные  обязательства. И увеличить расходы.

Такие новости сильно взбудоражили  рынок  недвижимости. Те, кто сомневался покупать — или не покупать квадратные метры, пытаются успеть сделать это сейчас. Паникеров просят успокоиться. Тех, кто получил разрешения на строительство в мае, изменения не коснутся. Поправки еще не приняты окончательно, и понятно, что без государственной помощи такой проект просто не сможет существовать.  Тем более, банки обещают льготные ставки для строителей. Так или иначе, те, кто однажды обжегся на «долевке» больше рисковать не хочет. 

Кроме всего прочего, недострои  должны исчезнуть как явление. В случае, когда строители решат бросить объект, доводить дело до конца будут не из бюджета, а на деньги банков, профинансировавших проект.  До конца июня все изменения внесут в закон, а уже через два года он вступит в силу.