Как за пять лет накопить на собственную квартиру — несколько простых правил

Копить или брать ипотеку — эксперты подсчитали, что выгоднее. Правда, с очень гипотетическими входными данными. В качестве заветной цели оценщики компании ФинЭкспертиза рассматривали 50-метровую двухкомнатную квартиру. А заработать на нее должны были два человека, не обремененных детьми. Третий обязательный параметр — пара откладывает на свою цель половину зарплаты.

Фото: Известия/Алексей Агарышев

Исходя из данных Росстата о стоимости жилья и размеру доходов россиян в разных регионах страны, эксперты рассчитали, что среднем по стране семье из двух работающих человек понадобится 5,2 года, чтобы накопить на квартиру и приобрести ее в обход ипотеки. Опять же, если семья живет с родителями, а не снимает. При расходах на съемное жилье срок накопления на собственное увеличивается почти в два раза, — до 9,2 лет.

В Северо-Западном федеральном округе на квартиру придется копить 4,6 лет, в Уральском — пять, в Южном округе — семь, в Северо-Кавказском — 6,3 года.

Дольше всего копить на квартиру в Приморском крае — девять лет. В Москве — 7,9. В Санкт-Петербурге — 6,6 лет. Быстрее всего можно накопить на жилье в Магаданской области — всего 2,6 года. В ЯНАО на это уйдет на месяц дольше — 2,7 года.

Съем в складчину

Однако ситуация, когда молодые люди хотят приобрести квартиру уже имея жилье, встречается не так часто. Обычно целеустремленные люди, которые жаждут обзавестись жильем в Петербурге или Москве (и реально способны это сделать), приезжают из регионов, устраиваются на хорошую работу и начинают откладывать весомую часть зарплаты, при этом снимая квартиру или комнату. Чтобы «не просесть» уже на этом этапе директор агентства недвижимости в Петербурге Людмила Концелидзе советует снимать жилье в складчину.

Видео: Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Если молодежь работает где-то, они могут договориться, снять втроем и платить меньше, чем если бы кто-то один снимал однокомнатную квартиру и платил бы, самое меньшее, 17 тысяч. Для троих это гораздо дешевле. В этом направлении можно сэкономить. Еще дешевле снять комнату на двоих за девять и платить по 4,5 тысячи за жилье, нежели снимать одному.

Вкладываться в стройку

Второй важный момент — без поддержки родственников и других финансовых вливаний (например, продажи жилья в своем городе) купить двухкомнатную квартиру представляется задачей непростой. А потому люди обычно рассматривают варианты в виде студий и однокомнатных квартир. Те стоят в разы дешевле «двушек». Да и даже, если рассматривать просторные двухкомнатные варианты, стоимость их будет существенно различаться в зависимости от расположения дома. Самые доступные, считает эксперт — на окраинах города. В Петербурге это Кудрово, Девяткино, Парнас. Последний формально относится еще к городу, а не области, но порядок цен и густонаселенность этих районов примерно одинаковая.

Видео: Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Если это в Девяткино, если в стройку вложиться, постепенно вкладывать деньги. Если с момента котлована можно купить ее за полтора миллиона. Естественно, нужно ориентироваться на то, какую зарплату он получает <…> На сегодняшний день любой работающий человек, который преследует цель купить недвижимость, может рассмотреть районы, где можно купить дешево.

Соответственно, при таких параметрах срок накопления на квартиру уменьшается. С одной оговоркой — зарплата остается средней по региону, и будущий собственник не тратится на аренду, то есть, вероятнее всего, живет с мамой и папой (а живя у особо заботливых родителей можно еще и на еде сэкономить, а также получить в подарок часть денег на собственное жилье).

Питаться скромнее

Если на родителей рассчитывать не приходится, а на плечах еще и лежат постоянные траты на аренду жилья, пусть даже по 4,5 тысячи рублей, стоит существенно урезать траты на еду. Как минимум на время отказаться от ресторанов и кафе, — считает Людмила Концелидзе.

Видео: Пятый канал, фото: Известия/Михаил_Терещенко

— Если они сняли даже однокомнатную квартиру для троих, это должно быть домашнее питание в складчину. По кафе, если они будут ходить, то они не сэкономят ничего. Это касается не только студентов, но и тех, кто приезжает в Петербург работать. Постоянно платить за квартиру по 20 тысяч и коммунальные услуги — большая трата, большой удар по кошельку. Нужно себя во всем урезать.

Начать с комнаты

Идти к собственной квартире можно и постепенно. Например, сначала накопить миллион на комнату. За такие деньги в Петербурге можно приобрести собственную жилплощадь в коммуналке. Например, в Петроградском районе. Девять, а то и 10 квадратных метров в 4-7-комнатной квартире. При этом, выгоднее будет все же взять ее в ипотеку, которую можно будет частично гасить деньгами, получаемыми от сдачи ее в аренду, пока живете с родителями.

Покупку студии можно считать следующим этапом. Жилье стоимостью до миллиона можно продать через два-три года без уплаты налога с прибыли, а вырученные деньги использовать для покупки студии. Впрочем, можно и остановиться на комнате, если слишком велико желание съехать из отчего дома.

Видео: Пятый канал, фото: Известия/Алексей Агарышев

— Если рассматривать комнату или студию, то там довольно маленькая разница. Но если купить комнату на «вторичке» и сразу там жить — это тоже хороший вариант. Человек сразу живет в своей комнате, не платит за жилье, а оплачивает свою ипотеку. Потом, когда он выплатит все, покажете себя нормальным заемщиком, можно продать комнату и вложить все это в квартиру. До миллиона сделки по продаже не облагаются налогом.

Вернуть налоговый вычет

Почему-то не самая популярная мера у россиян — возврат налогов после покупки жилья. Аналогичным образом можно вернуть 13% от трат на лечение и образование. Но, пожалуй, проценты после покупки квартиры — самые весомые в этом списке. После заполнения налоговой декларации они могут вернуться к вам уже через три месяца. Процедура довольно простая, однако не все к ней прибегают. А многие и вовсе не знают о такой возможности.

Видео: Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Налоговый вычет — это обязательно. Если человек ни разу не пользовался в своей жизни. Он дается один раз в жизни. И его нужно обязательно получить — 13% от стоимости жилья можно один раз в жизни получить. Многие не хотят пользоваться этим, может быть когда-нибудь в течении своей жизни надеются купить квартиру за 10 миллионов. Там сумма вычета будет уже другой, чем когда покупаешь студию за полтора. Поэтому многие не хотят сразу же воспользоваться этим моментом.

Воспользоваться льготами

Эксперт также уверяет, что дети были «выкинуты» из расчета совершенно зря. Материнский капитал (а это около 400 тысяч рублей) может также помочь побыстрее накопить на квартиру. Хотя, считает, Концелидзе, копить с детьми намного сложнее, особенно, если их двое (а это главное условие получения материнского капитала). Но если льготы положены, то их нужно использовать в обязательном порядке.

Видео: Пятый канал, фото: Известия/Михаил Терещенко

— Материнский капитал можно использовать, если у вас уже семья. Можно каким-то образом урезать себя, но ведь на детях не сэкономишь. Самый прямой способ использовать маткапитал — вступить в стройку и оформить этот материнский капитал, а затем на ребенка оформить долю квартиры, которую семья пытается получить.

Надо жить сейчас!

Вице-президент российской гильдии риэлторов Григорий Полторак считает, что лучше брать ипотеку и, пускай даже и переплатить проценты банку, чем годами жить с родителями или проходить мытарства по съемным квартирам. Эксперт подсчитал, что если молодой мужчина, зарабатывающий 50 тысяч рублей в Петербурге, будет по 20 тысяч откладывать на квартиру, ему потребуется восемь лет, чтобы накопить необходимую сумму. Неужели все эти годы ему придется жить с родителями, сокрушается эксперт! А если жена, дети…

Видео: Пятый канал, фото: Известия/Михаил Терещенко

— Мне кажется, ипотеку надо брать. Смотрите — что такое восемь лет? Сколько вашему молодому человеку? 23. Сколько эти восемь лет он будет жить с родителями? А жена его где будет жить все эти восемь лет? Если он не будет женат, то хорошо. А если будет, то, думаю, к концу этого периода уже разведется, скорее всего.

Мое мнение, что жить нужно сегодня. Вам когда предлагают поесть сегодня, или вы дождетесь бесплатного обеда, который будет послезавтра. Вот вам дилемма. Наверное, вы все-таки решите пообедать сегодня, а не ждать. Жизнь она проходит, и восемь лет в этом замечательном возрасте — хорошее время, чтобы обустраиваться, чтобы создавать семью. Лучше купить сегодня, гасить ипотеку, зарабатывать больше денег и досрочно ее гасить, нежели восемь лет откладывать ее и ждать. И еще думать, а что будет с теми деньгами, которые откладываешь. Не пропадут ли они, не обесценятся ли и так далее.

Конечно, всегда можно переехать в Магадан и накопить на квартиру быстрее. А можно взять ипотеку и въехать в собственное жилье еще быстрее. Жилищный вопрос был и остается самым непростым для россиян. И как его решать, каждый выбирает сам, исходя из потребностей и финансов.

Ания Батаева