Как купить свою квартиру, если денег не хватает — советы коуча и риелтора

Мария Тарасова, коуч-риелтор из Санкт-Петербурга, помогает людям добиться именно этой заветной цели. Она уверена: многие до сих пор не покупают квартиру только потому, что не знают, насколько это просто.

— Самый важный момент — почему люди не знают с чего начать — это то, что они не знают, что они могут купить квартиру уже завтра. Любой человек. Отсутствие этого знания — что квартиру можно купить прямо сейчас, без первого взноса — это главное препятствие, — говорит Мария.

ТАСС / Новодережкин Антон

Ипотечных программ, которые позволяют это сделать, немало. Разные банки предлагают разные условия.

— Давайте разберем условную ситуацию. Например, можно купить квартиру в ипотеку, не имея, например, двух миллионов рублей, которые она будет стоить. Если вы можете платить 25 тысяч в месяц, вы можете спокойно купить себе студию за два миллиона 150 тысяч примерно и через полтора - два года заехать в эту студию. Но это будет в стройке, конечно. Это если вы можете платить 25 тысяч в месяц.

Если вы можете платить больше, вы можете заехать сразу в готовое жилье, либо, допустим, в однушку. Человеку нужно понимать, сколько он готов платить в месяц. Если вы можете платить минимум 25 тысяч, то квартиру вы можете купить уже завтра, — объясняет Мария Тарасова.

В принципе, в Санкт-Петербурге 25 тысяч — это цена аренды однушки. Но что делать, если ты не готов одновременно снимать жилье и ждать, пока достроится твоя собственная квартира? Оказывается, есть программы, которые могут облегчить эту ситуацию. Не обязательно даже искать программы, которые позволят заехать в квартиру немедленно.

— Если заехать в квартиру прямо сейчас, то платежи будут выше, — утверждает Мария Тарасова. — А если человек не может одновременно снимать жилье и платить по ипотеке, то есть программы в банке, которые позволяют, пока вы снимаете жилье, платить по ипотеке меньше.

По ее словам, ипотека — это давно не кабала. Не меньшая кабала — постоянно жить в арендуемых квадратных метрах.

— Сейчас ипотека стоит примерно столько же, сколько съем квартиры. Если человек снимает квартиру, у него та же кабала. Только если человек снимает, у него от этой кабалы в итоге ничего не остается, а если покупает — остается своя квартира. Пусть и через двадцать лет. Хотя двадцать лет сейчас ипотеку никто не платит, — поясняет коуч.

А как при этом сэкономить, выбрав относительно недорогой вариант собственного жилья? На этот вопрос нам ответила Ольга Калмыкова, риелтор из Москвы.

— Вариант № 1 (не быстрый) — можно купить ту же комнату в малонаселенной коммуналке, собственники которой возможно (!) в будущем (желательно не очень далеком) согласятся на расселение. При продаже квартиры денег добавится, так как будут добавляться деньги за места общего пользования.

Вариант № 2 — если все же есть некая сумма денег, то можно купить квартиру на этапе чуть ли не котлована, такая квартира обойдется несколько дешевле. Но рассчитывать на большую разницу, конечно, не нужно. Например, при покупке однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. в так называемой Новой Москве можно сэкономить от 1 000 000 руб.

Вариант № 3 — покупать квартиру в тех районах, где в будущем должны открыться станции метро. Пока их нет, квартиры там будут стоить меньше. Сроки и районы открытия станций метро можно найти в интернете, — рассказывает Ольга Калмыкова.

Globallookpress.com © Konstantin Kokoshkin

Она также отмечает, что в случае выбора ипотеки нужно не забыть о подводных камнях этого варианта.

— Будущий собственник должен быть более или менее уверен в своих ежемесячных доходах (в банке бесплатно проконсультируют и примерно подсчитают эти самые ежемесячные платежи). Если доходы не особо стабильны, то нужно иметь для подстраховки сумму хотя бы на три месяца этих самых платежей. Обычно (насколько позволяет возраст) берут ипотеку на максимально длительный срок, чтобы ежемесячные платежи уменьшить, но рассчитываются с банком многие гораздо быстрее. Дополнительных расходов за досрочное погашение ипотечного кредита нет, — поясняет Ольга Калмыкова.

Что еще стоит учитывать, если вы хотите купить жилье? Немалым подспорьем может стать материнский капитал. В некоторых регионах он покрывает полную стоимость жилья, но чаще его можно использовать как первый взнос для ипотеки.

Также имейте в виду, что при ипотеке вы всегда переплачиваете определенные проценты банку, но если вы предпочтете копить деньги, то можете стать жертвой очередного экономического кризиса или валютного скачка.

Единого рецепта на все случаи жизни нет, однако количество вариантов, которые сейчас позволяют приобрести жилье прямо завтра, довольно велико. Действуйте!